Mandato de búsqueda
Encargo con el que el comprador confía a un asesor la búsqueda de una propiedad según unos criterios pactados. Define el alcance, la exclusividad y los honorarios del servicio.
El mandato de búsqueda es el encargo formal con el que confías a un asesor encontrar tu propiedad. Fija qué buscas, el alcance del servicio y los honorarios. Es el documento que ordena la relación.
Para qué sirve
Ordena la relación desde el principio. Las dos partes saben qué se espera y hasta dónde llega el trabajo. Evita malentendidos más adelante.
Recoge tus criterios de compra: zona, tipo de propiedad, presupuesto, plazos y prioridades. A partir de ahí, el asesor sabe exactamente qué buscar y qué descartar.
Cuándo se firma y quién interviene
Se firma antes de empezar la búsqueda activa, no después de encontrar nada. Es el punto de partida del encargo, no un trámite del cierre.
Lo firman el comprador y el asesor. No requiere intervención notarial: es un contrato privado de prestación de servicios entre las dos partes.
Cómo trata los honorarios
El mandato fija cómo se remunera el servicio. El asesor del comprador cobra del comprador, nunca del vendedor. Esa es la diferencia que elimina el conflicto de interés.
El modelo se pacta por escrito: puede ser una iguala, un honorario a éxito sobre el precio de compra, o una combinación. Se acuerda antes de empezar, para que no haya sorpresas.
Exclusiva o no exclusiva
Puede ser en exclusiva o no. La exclusividad suele traducirse en más dedicación, porque el asesor invierte a fondo sabiendo que el encargo es suyo.
Sin exclusiva, puedes encargar la búsqueda a varios. A cambio, cada uno dedica menos. En lujo, la exclusiva suele rendir mejor por la profundidad del trabajo.
Preguntas frecuentes
¿El mandato me obliga a comprar?
No. El mandato encarga la búsqueda y la negociación. La decisión de comprar es siempre tuya, sin ninguna obligación de cerrar.
¿Puedo cancelar el mandato?
Sí, según las condiciones pactadas en el propio documento. Por eso conviene leer bien el plazo, la exclusividad y las causas de terminación antes de firmar.
¿Cómo empieza el proceso tras firmar?
Con la fase de búsqueda a medida: definimos el criterio, rastreamos el mercado y el off-market, y te presentamos solo lo que encaja.