Una propiedad bonita puede esconder un problema caro. Antes de que te comprometas, comprobamos a fondo lo jurídico, lo urbanístico y lo técnico: cargas, licencias, estado real, costas y todo lo que conviene saber antes, no después de firmar.
Una propiedad bonita puede esconder un problema caro. Por eso, antes de que te comprometas, la revisamos a fondo. Eso es la due diligence: confirmar que lo que compras es exactamente lo que parece.
Qué registros consultamos
La comprobación no es una impresión, son fuentes oficiales. Cruzamos el Registro de la Propiedad, el Catastro y el planeamiento municipal para confirmar que todo cuadra.
Del Registro sale la titularidad real, las cargas y las hipotecas. Del Catastro, la superficie y la referencia. Del PGOU, la calificación del suelo y los usos permitidos. Si algo no coincide, lo detectamos antes de firmar.
La servidumbre de costas en Canarias
En un archipiélago, muchas propiedades de lujo están en primera línea. Ahí entra la servidumbre de costas, regulada por la Ley de Costas y su reglamento, el Real Decreto 876/2014.
El dominio público marítimo-terrestre impone límites de uso y construcción cerca del mar. Comprobamos el deslinde y las afecciones antes de cualquier oferta. Es un punto crítico que un comprador de fuera difícilmente ve solo.
Lectura técnica, no solo papeles
Reunir documentos es fácil; interpretarlos, no. Un arquitecto colaborador revisa el estado real de la propiedad y el alcance de posibles reformas.
Te traducimos qué significa cada hallazgo para tu compra. Y si algo no encaja, te lo decimos con claridad antes de que sea tarde.
Qué incluye
- Revisión de la situación jurídica: titularidad, cargas y deudas.
- Comprobación urbanística: licencias, calificación y servidumbres.
- Lectura técnica del estado real y de posibles reformas.
- Una valoración honesta: si algo no encaja, te lo decimos.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué es la due diligence en una compra de lujo?
- Es la revisión completa de la propiedad antes de comprometerse: lo legal, lo urbanístico y lo técnico. Confirma que lo que compras es exactamente lo que parece.
- ¿Qué se comprueba en el Registro de la Propiedad?
- La titularidad real, las cargas, las hipotecas y los embargos. También cotejamos la descripción registral con el Catastro y con la finca real.
- ¿Y la calificación urbanística en zonas turísticas?
- Revisamos el PGOU municipal y la clasificación del suelo. En zonas turísticas de Canarias importa mucho: condiciona usos, reformas y la posibilidad de alquiler.
- ¿Y si aparece un problema?
- Lo ponemos sobre la mesa. A veces se resuelve, a veces sirve para negociar el precio y, a veces, lo mejor es no comprar. Nuestro trabajo es que decidas con todo a la vista.